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【 央行和银保监会最新表态地产 】

中国人民银行、银保监会日前联合召开主要银行信贷工作座谈会。会议明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。有消息称，改善优质房企资产负债表计划所涉房企名单出炉：龙湖、金地、碧桂园、新城控股、美的置业、远洋、滨江在列。


(资料图片仅供参考)

同时，央行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上强调，最近央行在研究推出另外几项结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划、民企债券融资支持工具等，届时出台后会另外再作一些详细披露和发布。

02

【 海外基金正计划对

国内房企拟处置资产出手 】

基于疫情政策优化调整及看好中国经济增长，境内外资本正积极在中国房地产市场寻找新的投资机会。多位业内人士透露，部分房企出现流动性危机后，境外资本看到其中潜在的机会，并为此募集了不少资金。为加速回笼资金，部分房企加大了资产处置力度，市场上优质项目有所增加。一些海外资本成立了以此为主题的基金，在中国寻找合适的投资机会。

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【 厦门国资接盘美凯龙 】

建发股份公告称，1月13日公司与红星控股、车建兴共同签署《股份转让框架协议》，公司拟收购美凯龙 29.95%的股份，交易对价原则上不超过63亿元，本次交易可能导致建发股份成为美凯龙控股股东。建发股份强调，截至目前，本次交易各方未签署正式股份转让协议，尚处于意向协议阶段。最终能否签署正式股份转让协议仍存在重大不确定性。

近年来，红星控股财务压力巨大，总负债高达1229.18亿元。去年12月25日便有公告指出，红星控股及其一致行动人通过减持套现偿还债务。以次日股价计算，可套现约7亿元，对于超千亿元的债务而言，可谓杯水车薪。“见效”最快的，自然是大比例的股权转让。

04

【 2017年以来银行业

累计处置不良超14万亿 】

1月13日，中国银保监会公众号发布2022年银保监会监管工作综述。2017年以来，银行业累计处置不良资产超14万亿元，超过此前历年处置额总和；“类信贷”高风险影子银行规模较峰值压降近30万亿元；约5000家P2P网贷机构全部关停；查办非法集资刑事案件2.2万起，涉案金额1.5万亿元。

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【 中信城开与华融签署合作方案 】

据中信城开华南官微，近日中信城开与华融公司达成涉房业务全面合作意向，签署协同推进涉房业务合作方案的备忘录。围绕贯彻落实集团产融协同战略部署和监管部门对华融公司聚焦主业的监管意见，中信城开与华融公司将积极深度开展涉房业务重组、纾困项目管理和资金协作。以此为契机，双方将进一步探讨搭建统一涉房业务平台，深度绑定涉房业务，以增量带动存量，积极探索 AMC 转型中的“中信模式”，全面打开涉房业务协同新局面。

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【 北京CBD以太广场流拍 】

今年1月，北京以太广场没能等来接盘侠。阿里法拍平台显示，信达香港对CBD Aether Center Ltd.的债权被挂牌拍卖，起价19亿元，由于无人出价，此次拍卖最终流拍。资料显示，信达香港对CBD Aether Center Ltd.的债权，主要担保措施包括Aether Limited51%股权质押。香港以太主要资产为北京以太物业开发有限公司100%股权。

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【 河南村镇银行事件或将迎来大结局 】

2023年1月9日，据了解，有一些客户已经收到河南村镇银行事件涉事银行的通知，将启动对50万以上的部分进行预约办理。这也意味着，河南村镇银行事件中最后一部分大额受害者（50万以上）或将迎来大结局，能在2023年春节前获得妥善解决，已属于不幸中的万幸。

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【 佳兆业重组进展 】

佳兆业近日发布了公告说明重组进度。佳兆业表示，公司与财务顾问一直继续与境外债权人进行具有建设性的对话，也正在评估集团的资本结构及流动性，以期在切实可行的情况下尽快与所有境外债权人达成全面解决方案。截至公告日期，佳兆业核数师正在就集团截至2021年12月31日止年度的业绩进行最后审核工作，以及就集团截至2022年6月30日止6个月的业绩进行最后审阅工作。

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【 花样年重组新进展 】

1月13日晚间，花样年控股披露了境外债务重组的消息。公告称，预计公司13亿美元的总计息及债务性质负债股权化，相当于公司境外债务大量去杠杆化。在境外债务重组后，花样年控股境外债务的到期期限将由2022年12月延长2至6.5年，无境外债务的到期日早于2024年12月。截至2022年11月30日，其境外计息及债务性质负债总额约为42亿美元；境内计息及债务性质负债不多于400亿元。

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【 12月已披露信托违约产品12款 】

据公开资料不完全统计，2022年12月已披露信托违约产品12款，涉及金额65.41亿元。其中，房地产信托已披露违约产品10款，涉及金额64.69亿元。房地产信托在政策支持下风险虽有缓释，但短期内违约风险仍相对较高。与去年同期相比，12月已披露的信托产品违约数量同比大幅下降，违约金额同比下降更是明显。

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【 复星获中资银团120亿元贷款 】

财新从多家银行及知情人士处获悉，1月12日，复星国际在中国境内的主体——复星高科技（集团）有限公司获得中资银团120亿元贷款，参与机构包括：中国工商银行、民生银行、浦发银行、汇丰银行（中国）有限公司等。贷款签字仪式已于当日上午进行完毕。

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【 广西取消辖区内75家小贷牌照 】

近期，广西壮族自治区地方金融监督管理局发布《关于取消部分小额贷款公司经营资格的公告》，取消了辖区内75家小贷机构的经营资格。数据报告显示，截至2022年12月31日，广西共有309家小贷机构，相较于上季度383家减少的并不多。不过此次一次取消75家小贷机构经营资格、叠加部分自主退出的机构，位于广西的小贷数量将很快不足300家。

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