买房吗？100万省6万！


【资料图】

重磅利好！央妈又超预期降息了。

今天上午，市场利率LPR一年期和五年期均迎来下调。其中5年期以上报价下调15个基点，高于市场普遍预期的10个基点，也远高于1年期LPR下调力度。

这里有人要问了，上周不是才降过息吗，怎么今天又降了？

虽然都叫降息，但这两者可不是一个概念，上周降的那个是中期借贷便利MLF，今天这个是贷款市场报价利率LPR。

这两者又有何区别？

MLF就是央行给商业银行钱。当然这钱不是说给就给的，要竞标还要有抵押物等等。对于商业银行来说，MLF的利率就是他们拿到钱的成本，当然，这些对我们老百姓没什么关系。

和我们有关系的是LPR——贷款市场报价利率 ，顾名思义就是你贷款的利率。当你买房或是买车时向银行贷款，银行向你收取的利息，这部分钱呢就是你使用银行资金的成本，也是银行的利润所来。而下调LPR相当于直接降低了居民贷款的成本。

而为何无缘无故的下调LPR，是想让刺激大家去贷款吗？

是的，没错。

从此前的（7月）不管是金融数据还是经济数据来看，向上复苏之路是曲折的，那央行还是需要继续坚定支持实体，以预期来对冲现实，于是就有了这一次超预期的降息。此次LPR非对称且大力度的调整，对刺激社会中长期需求，拉动下半年经济增长具有直接的作用。

那为何降息就能刺激经济呢？

假设我们把利率从2% 降到0，其他条件全都不变，咱们看会发生什么。

首先是所有手里拿着钱的人心想，你看也没什么利息对吧，我存什么银行，我还不如去买房买车买包，或者其他东西。总之就是会减少储蓄而增大消费和投资。

同时大家一看借款是零利率，那还不撒开了借对吧，然后就产生了更多的投资，更多的消费。而经济是由投资、消费、净出口三驾马车拉动的，投资和消费起来了，那经济也就起来了。

所以各个国家央行也是深谙此道，但凡经济一出啥什么事，我就立马降息刺激经济。不过降息是个技术活，不是随便降的，是需要经过多方的考量。

众所周知，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

今年5月，央行将5年期LPR下调15个基点至4.45%，今日央行再将LPR再下调15个基点至4.3%，如果以100万30年的房贷计算，4.3%和4.6%的利率相比，每月大约可以少还180元，一共可以省下6万多元。

对于利率重定价日在8月22日之后的个人来说，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下调所带来的“福利”。那么，你的买房兴趣增加了吗？

*图片除特殊标注外，均来源于摄图网。

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