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昨日，华安基金发布《华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金二零二三年第三季度基础设施项目重大变化情况的公告》，根据公告内容来看，华安张江产业园REIT持有张江光大园和张润大厦两个基础设施项目。

张江光大园项目截至2023年9月末的签约率为80.39%（新签约面积预计于四季度交付起租），出租率为78.00%，平均合同租金为5.61元/平/天。

张润大厦项目截至2023年9月末的签约率为57.19%，出租率为57.19%，平均合同租金为6.00元/平/天。

哲库科技（上海）有限公司（以下简称“哲库科技”）是张润大厦的重要承租方之一，截至2023年7月31日，在张润大厦的租赁面积为19,314.31平方米，因受哲库科技于2023年7月31日提前退租的影响，退租后张润大厦的出租率为49.30%，空置面积已通过招商租赁得以部分去化，较哲库科技退租后的出租率提升了约8个百分点，9月末出租率为57.19%。张润大厦项目2023年9月末的出租率较6月末的出租率94.05%下降了约37个百分点，较2022年9月末出租率96.53%下降了约39个百分点。

基金管理人于2023年7月24日发布《关于华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金哲库科技提前退租事项的进展公告》，上海张润置业有限公司（以下简称“张润置业”）没收哲库科技续签协议项下租赁保证金约1,039.8万元作为违约金，归基金财产所有。如哲库科技在《哲库科技租约》项下已向张润置业支付的租赁保证金等款项不足以弥补其提前退租对张润置业造成的损失的，则原始权益人上海张江（集团）有限公司和上海张江集成电路产业区开发有限公司就哲库退租事件造成的张润置业损失进行赔偿。就以上或有损失补偿金，原始权益人应于2024年7月31日或之前向专项计划管理人另行指定的账户付清前述款项。上述两项措施将为张润大厦项目招商引入新租户的工作争取时间，并有效缓释因哲库科技提前退租对基础设施项目现金流造成的不利影响。针对目前张润大厦空置的面积18,505.69平方米，运营管理机构积极开展招商工作，在商务洽谈中的储备客户涉及租赁面积合计11,903.34平方米，储备租户属于软件开发、集成电路、科技金融及其他行业。储备租赁需求转化为实际租户需要一定时间，也存在一定不确定性，基金管理人将持续敦促和协同运营管理机构协调内外部资源，促使相关租赁成交尽快落地。

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