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今年以来，27只公募REITs收益全部告负，跌幅最大的建信中关村产业园REIT，今年来跌了25%，华夏中国交建高速REIT跌幅达到22%。

证券日报援引分析人士称，此轮REITs下跌的主要原因有：

资本市场整体波动较大，对REITs市场情绪造成影响；今年来REITs市场投资人参与热情逐步减弱，整体流动性弱化，市场呈单边调整趋势；价格下跌引发更多投资者破位止损，形成持续阴跌或显著下跌的局面。

中金公司在分析中指出，本轮下跌的原因在于自2022年四季度以来，市场主要经历三轮冲击， 分别是2022年四季度的债市调整（市场多卖出长久期资产），2023年一季报出现的部分项目业绩下行幅度超市场预期，以及最近还在演绎的扩募相关价格博弈，每一轮估值下行的平均幅度在10%左右。 连续冲击的主要后果在于影响了投资者对于REITs风险收益比的认知，包括从过去两年的完整经历来看REITs的波动率也不算低，这可能导致了配置意愿的下降，以及风险偏好的持续收缩。

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