2022年类REITs的几个特征

(资料图片)

截至时间：2022年11月29日

2022年类REITs的几个特征：

1、能源基础设施类REITs发行规模97.51亿元，占比达到25.84%，其中国电投集团为能源基础设施类REITs主要发行主体。

2、并表类交易结构成为类REITs的重要交易结构，相较于出表类产品，并购结构具有操作简单、基本不存在次级证券销售困难等优势，成为降杠杆的重要工具。

3、去掉私募基金，采用“专项计划+项目公司”的单SPV结构成为主流交易结构。一方面，公募REITs已经去掉了私募基金，基于相同的逻辑类REITs进行了交易结构简化；另一方面， 根据证监会《关于加强私募投资基金监管的若干规定》，私募基金按照合同约定可以为被投企业提供1年期限以内借款、担保，但借款或者担保到期日不得晚于股权退出日，且借款或担保余额不得超过该私募基金实缴金额的20%。这个规定与类REITs中资本弱化股债比例（1:2）相悖

4、大单频现，招商-葛洲坝内遂高速长江经济带资产支持专项计划发行规模60.13亿元， 中金-浙江沪杭甬-申嘉湖杭高速公路资产专项计划发行规模63.17亿元，为基础设施领域规模最大的两单类REITs项目。

关键词：