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【 中央经济工作会议据悉下周召开 】

据媒体报道，中央经济工作会议将于下周召开，并在会上释放出更多支持房地产市场发展的信号。报道援引知情人士称，这一部署明年经济工作的重要会议计划于12月15日召开，基于当前房地产市场去杠杆成效和实际情况，“房住不炒”的紧迫性或相应淡化。

报道还称，全力扭转房地产下滑态势，尽快恢复房地产市场正常运行将被监管当局放在更重要的位置。在本次会议上可能会明确，中国持续多年的房地产市场去杠杆完成阶段性目标，下一阶段的重点是支持居民合理购房需求。

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【 恒大据悉周五与美元债持有人开会 】

据外媒报道，中国恒大计划在本周五与美元债持有人特设小组举行会议，正式讨论债务重组方案。此次会议标志着向这份期待已久的债务重组计划拥有更多细节迈出重要一步。此前报道称，中国恒大集团的离岸债权人在签署保密协议，以期推进与该公司的债务谈判。

此外，据阿里拍卖网站信息，长沙有5处恒大不动产将于12月20日10时至12月21日10时（延时除外）进行公开拍卖。据了解，这5处不动产的建筑总面积为37162.74平方米，总起拍价2亿元，用途为商业、综合、文化娱乐及会所，权利人均为浏阳市祥盛房地产开发有限公司。

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【 华融金控拟出售境外资产 】

华融金控公告，2022年12月1日，公司收到广东金融资产交易中心的通知，经广东金融资产交易中心资格审核，建议境外出售事项征得一名符合出售条件的意向受让方。2022年12月8日，公司与新锋国际订立境外资产转让协议，据此，公司已有条件同意出售及新锋国际已有条件同意购买境外出售资产，总代价为1720万美元。境外出售资产，即若干属于债权、股权及其他收益权性质的不良资产。

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【 央行上海总部等多部门

发声支持房地产 】

12月8日，人民银行上海总部、上海银保监局召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，会议要求，上海市金融机构要做好房地产金融工作。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。

在保交楼方面，会议明确要求，商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式，履行主体责任，配合地方政府，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。

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【 融创披露境外债初步重组框架 】

在时隔八个多月后，融创中国本周披露的公司2021年年报显示，公司经营亏损约460.98亿元，而2021年则是盈利492.43亿元；公司毛亏损约为17.92亿元，同比下降103.7%；毛利189.4亿元，毛利率约为4.9%；公司拥有人应占亏损约382.6亿元，同比下降约207.4%；核心净亏损253亿元，同比下降约183.6%；剔除减值影响后的核心经营利润为125.7亿元。

同时，融创也发布了关于境外债重组重大进展的公告。依据初步重组框架，包括30亿至40亿美元的现有债务及若干股东借款将转换为普通股或股权挂钩工具；剩余现有债务兑换为期限2至8年的新的以美元计价公开票据。

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【 “内保外贷”首单落地龙湖 】

据龙湖集团官方消息，中国银行利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。据悉，本次贷款结构为中国银行重庆分行为龙湖集团开立人民币融资性保函，中银香港以人民币保函为担保，为龙湖集团境外企业提供贷款融资。这是中国银行贯彻落实人民银行和银保监会工作部署，执行银企《战略合作协议》安排，支持我国房地产市场平稳健康发展的重要举措。

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【 龙光集团境内债务整体展期通过 】

据媒体报道，龙光集团的境内债整体展期事项已于12月6日获得债券投资人表决通过，已展期债券及ABS展期期限为36个月，未展期债券及ABS展期期限为48个月。

全部境内债的展期，将大幅降低龙光未来4年的中短期债务压力。值得一提的是，此次龙光集团境内债务展期议案获得通过，意味着龙光集团将成为继富力地产之后，房地产行业内第二家实现境内债整体展期的房企。

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【 多地银行可受理个贷延期 】

近日，广州推动“金融十六条”的落地引发关注，多家主流银行位于广州的分行推出个人房贷延期政策，即在相应期限内，不上报征信逾期。另据多家媒体报道，广州、北京、上海、重庆、郑州等地均发布了相关贷款延期还款政策。不同银行房贷延期时间周期不同，以广州为例，延长期限从1个月到36个月不等。

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【 安信信托重组方案获证监会受理 】

安信信托本周公告称，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》。中国证监会对公司提交的非公开发行股票核准的申请材料进行了审查，认为符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理，本次非公开发行股票事项尚须获得中国证监会的核准。与重组方案一起发布的还有重大资产出售。安信信托还与中国银行上海市分行达成债务和解，安信信托将所持有部分资产的全部权利转移给中国银行上海市分行，用于抵偿该公司对其到期未偿还债务，构成重大资产出售。

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【 新力控股收到香港法院清盘令 】

香港高等法院在本周三的聆讯会上向新力控股颁布了清盘令。对此，新力控股相关人士回应，目前并无可公布的消息，相关信息以公告为准。今年8月，新力控股因一只私募债券而接获债权人清盘呈请，此后该呈请聆讯多次延期，据新力控股11月公告，法院对该清盘呈请聆讯延期至12月7日。

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【 标普公布四大AMC设房敞口 】

标普信用评级了发布最新的AMC研究报告，指出：四大AMC在不良资产业务对房地产行业敞口巨大，在总金额上东方资产居首，在占比上中国华融最高。标普预计，四大AMC未来面临资本压力，同时，中央财政将为四大AMC提供必要的资金支持。

具体来看，截至2022年6月末，华融收购重组类不良资产余额中46%与房地产业相关，相关敞口是公司净资产的2倍；信达2022年6月末购重组类不良资产余额中44%与房地产业相关，相关敞口是公司净资产的30%。相比之下，商业银行的对公房地产敞口仅占贷款组合的7%左右。从金额上看，东方资产的涉房敞口在1500亿左右，居四大AMC之首，中国华融和中国信达总量相差无几，但中国华融的涉房敞口占比最高。

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【 海航11亿转让三家金融公司股权 】

近日，海航系的渤海信托22.1%的股权被挂牌转让。股权资产转让底价为9.13亿元，较评估价溢价3%。值得注意的是，转让方为渤海信托的第三大股东中国新华航空集团，后者为海航控股全资子公司，其2021年也处于亏损状态。

早在10月末，海航控股发表公告称，为聚焦航空主业、提升主营业务竞争力，海航决定将持有的三家金融公司股权挂牌转让，其中即包含本次被转让的渤海信托22.1%的股权。

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