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信托动态

■ 房地产金融16条对信托的影响

11月11日，人民银行、银保监会发布了一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的新规》，出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展，包括房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、阶段性调整金融政策等方面。“金融十六条”的目的是解决房地产行业的风险问题，主要内容可以归纳为两类：一是增加对房地产市场参与主体的金融支持；二是针对房地产企业及个人住房贷款债务的展期。一方面，增加对房地产市场主体的贷款、债券融资、资管产品融资等多渠道的金融支持，通过债务延期减少企业的流动性压力。房企得以时间换空间，降低违约风险，能有效缓解金融机构和房企的紧张关系，避免金融机构继续用脚投票，维护房地产市场的稳定运行。另一方面，政策中提到对房地产市场的金融支持是有一定前提的。大方向来看，向房地产市场定向投放增量资金，促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复，维护房地产市场的稳定。从细节上看，“保证债权安全、资金封闭运作”、“合理融资需求”、“配套金融支持”、“保交楼”等政策前提的设置，说明此次政策对于房地产市场的支持并不是开闸放水，而是有针对性的进行政策调整。

来源：用益研究

■ 监管鼓励信托等支持房地产合理融资需求，对信托行业意味着什么

有业内人士分析称，“金融支持房地产16条的发布，加上前期推进的扩大民营企业债券融资工具等措施，旨在维持房地产行业的总体稳定，有助于房地产行业悲观情绪回暖，行业供需回暖可期。”用益金融信托研究院研究员帅国让认为，此次《通知》的下发，目的是对房地产市场提供资金支持，旨在解决当前房地产融资问题的一系列举措，对当前低迷的房地产市场是一大利好，“但能否挽救当前房地产市场的困境，并迎来新的发展还有待观察。”“监管同样要求信托多渠道、多角度支持房地产，房企融资的缓和和市场情绪的回暖将对行业风险的化解起到积极推动作用。”一位信托业内人士说道。

来源：澎湃新闻

宏观经济

■ 为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，银保监会、住建部、央行联合发布通知，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。 通知要求，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。

■ 今日央行公开市场将有1万亿MLF到期，市场对央行操作倍加关注。 分析人士预计，多因素影响下，短期流动性供求缺口可能扩大，在足额续做到期MLF的同时，央行适时增加短期流动性投放的概率也有所加大。 信达证券李一爽分析认为，尽管从补充信贷扩张所消耗超储的角度看，认为央行四季度降准的必要性是存在的，但置换MLF不是央行是否决定降准的核心关注点，本月MLF大概率等量续作。

关键词： 房地产金融