过年了，深圳人也不忘买房？

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(资料图片仅供参考)

这两天，我在深圳某小程序上看到一组网签数据，有点惊呆了。

直接截图：

从上图来看——

1月21日，除夕当天，深圳全市共成交7套新房；

1月22日，大年初一，深圳全市共成交6套新房。

成交的房源，全部为光明华润润晖府2栋。润晖府于本月10号开盘，共推出163套住宅，户型建面约89㎡-112㎡的3-4房，均价约5.14万/㎡。

两天时间，深圳新房成交13套，这个成绩放在平时简直弱爆了，根本就不值一提，但放在春节却别有一番滋味在心头。

要知道，国人最注重礼节，春节又是拜访亲戚的民俗大节，辞旧岁迎新春，一些县城农村，很多东西都得讲究。

这个时候，绝大数老百姓都在享受与家人的团圆时刻，舒舒服服过大年，谁还管经济，谁还关心楼市，谁还有心思去买房。

没想到，人类的悲欢并不相通。

在这座被誉为搞钱之都的城市，哪怕是大过年，深圳上演“空城计”，也总有人跑步进场楼市。

“什么过年不过年的，先把房子定好再说。”

当然，网签数据具有一定的滞后性，这里不排除这13套新房是之前签下的可能性。

但有一点可以肯定的是，深圳人骨子里的买房基因，实际上并没有改变，只要市场稍微一回暖，热钱最终就会流向它最想去的地方。

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深圳楼市终究会迎来春天，而且这一天不会太远。

第一，高层已经亮出明牌。

从2022年11月起，支持房地产的政策力度空前，信贷、债券、股权“三支箭”齐发，同时在重要会议上，房地产多次被重申支柱性产业。

最近，多个特大城市放开楼市限购，继东莞、佛山、南京后，济南日前也发布了新政，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，半年内可以在限购区域再买1套。

去年三四线城市的疯狂救市，已经蔓延至强二线城市。

接下来，除了个别核心城市，其他的都会全面放开限购政策。

第二，深圳楼市跌至谷底必然回升。

在我看来，经过两年的沉淀与洗礼，深圳楼市现在已经跌到绝对的底部了。

成交量方面，2022年全年深圳二手房仅成交了2.2万套，创下近20年来的历史新低。即便是金融危机的2008年，深圳二手房交易量都有4.3万套。

同为大湾区的一线城市广州，2022年二手房成交82739套。与深圳1700多万人口相比，2.2万套的交易量显然是不合理的，即使加上新房市场，成交总量也只有5.6万套。

这大量的购房需求不是没了，而是暂缓或抑制，随着2023年政策环境的宽松、经济开始复苏、人们预期回归，这些需求将陆续释放，助力深圳楼市软着陆。

价格方面，最新数据显示，2022年12月深圳二手房市场，近9成购房者以接近指导价成交。

已实施两年的208指导价政策，犹如其名，真正对深圳楼市起到了实际的指导意义。

甚至有不少小区的成交价，已经跌破指导价，直接拉回到2019年。

对于这段时间内成交的购房者而言，正是挖掘优质笋盘的好时机，俗称抄底成功。

第三，不要质疑上面的救市决心，不要质疑威权公布的展望未来政策，不要质疑一线城市核心区域房产的价值。

在全球货币超发的时代，只有极少数资产能够跑赢印钞机，深圳优质的房子就是其中之一。

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所以，关于过好2023年的几点建议。

1、趁着过年在老家，想办法卖掉弱二线城市以下的闲置房。哪怕是割肉，也不要感性，因为在这轮楼市大洗牌中，无数城市的命运早已注定。这可能是你卖掉小县城房子的最后逃命机会。

2、保重身体，健康永远是最重要的，只要活着就有希望。

3、疫情三年，分分离离，珍惜与爱人、好友的相处时光，不要翻旧账，向前看，也向钱看。

4、持续关注市场动态。今年多个重磅政策选择在春节前公布，连深圳也在疯狂试探。熟悉的味道，更大力度的配方，相信不少人已经察觉到了。

5、在强二线和一线城市工作的，尽可能想办法凑个首付，年后不要错过这个买入或置换优质房产的好季节。

走过血雨腥风的2022，不敢说2023万物复苏，毕竟从一个极端走向另一个极端，这也是缺乏理性的。

但至少摆在我们面前的机会，的确变得更多了。

本文完。

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