富力老板张力的行贿案，又有最瓜。


(资料图片)

消息称，富力联合创始人张力，已经同意从伦敦被引渡到美国，以面临为在加利福尼亚州获得合同而行贿的刑事指控。

“刑事指控”，似乎就将这起事件定性了。

根据一份英国法院文件，张力“同意有条件保释引渡到美国”。

说财猫截图自彭博社

去年12月时，张力因行贿被美国通缉。

根据当时的消息称，张力在从新加坡起飞的航班上被捕，在伦敦交了保释金避免被引渡至美国。

保释金就1500万英镑（约1.3亿人民币），这也是英国法院有史以来最高的联合保释金。

随后，张力在伦敦的一举一动都被监视着。

他居住在伦敦豪华公寓43层（顶层）的一间五居室，由退役军人每12小时轮班站岗。

然而，交了1.3亿保释金，最终，张力还是要到美国打这起官司。

市场猜测的是，张力当时宁愿交1.3亿保释金，也不愿被引渡的原因：

一是事发突然，交保释金可以避免入狱的可能；二是给律师留够时间去应对指控。

半年过去了，富力老板遇上的这个大麻烦，看来并不容易解决。

早在去年12月传出“张力被捕，交天价保释金”的消息时，富力集团就曾发布了一则“辟谣”声明——

有意思的是，富力集团没有否认这件事，而是称“对张力因xx被指控涉嫌行贿”是错误指控。

这份声明，似有似无地，也承认了一些事情。

张力行贿案最终判决会如何？关注猫崽，持续跟进~

01.行贿案，会如何收场？

富力去年完成境内和境外的债务重组，挺过来了。

但就不知道老板这事能不能挺过来？

前情回顾，张力此次被指控行贿案，要从富力出海说起。

富力地产算是最早一批开拓海外市场的房企之一，2013年底在马来西亚买地，2014年进入澳洲房地产市场，随后将爪牙伸向英国、美国等地。

2015年8月，富力地产通过旗下一家公司在美国加州圣荷西收购一处高端公寓开发项目555 Fulton，计划兴建2栋高层住宅大楼，占地面积2英亩，接近一整个街区。

5年后，也就是在2020年，美国加州公共事业部一名主管，因受贿被捕。

在当时的起诉书中，这名加州主管提及收受中国一家房地产商（即富力）贿赂事情——

加州主管通过当地华裔商人黄永乐（Walter Wong）牵线，与富力结识，后者以谋求项目更快获得审批。

在这过程中，加州主管作为美国公职人员，于2018年应邀中国旅行，费用由中国这家开发商的承包商全包。

据说，加州主管住的，是柏悦酒店，喝的，是茅台等名酒。

柏悦酒店位于广州珠江新城说财猫摄

甚至，加州主管还参观了这位开发商创办人的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但并未依法上报。

而美国官方的一份调查文件，更是意外牵出了张力“行贿”的细节：

住10亿美元豪宅，喝50年茅台、2000美元法国葡萄酒…

不知道是不是指的这款50周年庆典茅台，浅浅淘宝了一下，吓坏了~

随后，加州主管帮助这家中国地产商解决了一系列麻烦，快速拿到开发许可。

2021年底，加州主管和牵线人黄永乐均已认罪。

加州主管被判108个月监禁，服刑3年监督释放，罚款3.5万美元，黄永乐被罚31.8万美元+补交145万美元的“免费合同”。

美国对于对贿赂犯罪判刑还有个特点：在法定刑的量刑上，对行贿和受贿两者处罚相同。情节严重的，甚至可能还要吃牢饭。

那……

而且，美国对于行贿罪的认定还十分严格。

在国内是人情，去到美国很可能就涉嫌犯罪。

援引彭博消息称，张力支付加州主管来中国度假时的住宿费和礼物费，贿赂总额估计在4万美元到7万美元之间。

截图自彭博报道

查阅富力最近十几年公开的财务报表，并没有查到其在美国有项目。

张力涉及到的这个加州公寓项目，可能是张力个人或是其在海外的资产。

了解完这起事件的起因后，进一步搜索会发现，这个加州项目，据说还曾出现在深圳推介会上，以投资资金便可拿美国绿卡为噱头，吸引国人投资。

不过目前在网络上，关于这个加州项目，几乎搜不到相关的进展消息，石沉大海。

02.债务拖住了，但依旧困难

富力虽然债务重组了，但它依旧没有脱离险境。

比较出乎意料的是，富力是最早完成债务重组（境内债和境外债）的民企开发商。

其中境内债平均展期4个月到3年以上；境外债展期3-4年。

实际上，富力债务重组很高效，说服债权人这点上，不得不说，富力还是有一套。

截至2022年末，富力的有息负债为1267亿，包括其他借款（应付款）等合共1351亿，其中513亿元将于1年内到期。

净负债率高达170.8%，现金总额（含受限）只有123亿元，自由现金流仅区区21.77亿。

能拖住债务，却保不住业绩。

富力面对的是，房子卖不出去的困境。

上个月，富力地产单月销售额15.4亿，同比减少62%，卖房面积只有12.21万平米。

今年累计下来，富力地产1-5月销售额为105.6亿，销售面积65.8万平米。

和去年相比，富力地产销售额依然腰斩。

房子销售不理想，富力地产未来几年的业绩将会失去保障。

2022年，富力归母净亏损157.4亿，而上一年富力净亏164.7亿。这两年下来，富力合计亏损322亿。

不仅把往前三年（2018-2020年）的利润都亏完了，还要倒贴52亿。‍‍‍‍

可以看到，富力去年的营收额掉得很夸张，收入351亿，而2021年还是762亿。这意味着，去年富力的交付能力也严重下滑。

数据显示，2022年富力的交付面积为326.1万平，同比减少61%。

富力最多只有3-4年喘气的时间（债务重组展期）。

如果不能在这几年翻身，富力将要面对的暴风雨，可能比去年的还猛。

只是现在，创始人张力，遇到大麻烦了。

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