5月15日，央行、银保监会联合宣布下调首套住房商业性个人房贷利率，二套住房利率下限维持不变。

5月16日，资本邦了解到，5月15日， 央行、银保监会联 合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布下调首套住房商业性个人房贷利率，二套住房利率下限维持不变。

政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%)。

这意味着，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

据测算，假设贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

可以明确的是，此次下调房贷利率下限的通知，进一步推动地产信贷政策的回暖，有利于提振房地产市场信心。

从4月房地产销售表现来看，何时显著改善仍存不确定性。

4月，克而瑞研究中心的数据显示，TOP100房企仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，同比降低58.6%。

中指研究院的数据，1-4月，百强房企整体销售额均值为212.2亿元，同比降低50.2%。百强房企权益销售额均值和权益销售面积的同比降幅均已“腰斩”，同比分别降50.7%和51.5%。

个体层面，从房企近期陆续披露的4月销售数据看，不少房企当月销售金额同比大幅下滑。

以部分房企为例，4月，万科企业销售额同比下滑38%至308.4亿元，销售面积同比下滑47.86%至160.9万平方米;金地集团4月的销售额和销售面积分别为125亿元和46.6万平方米，分别同比下滑60.53%和68.25%;正荣地产4月的销售额和销售业绩分别为23.01亿元和13.71万平方米，均同比下滑逾84%。

对于4月楼市成交冷淡，亿翰智库分析，伴随着土拍规则及各项配套政策的进一步完善，土地市场正在逐步回归理性，高地价、高溢价、高杠杆的时代已经成为过去，虽有暂时性阵痛，但阵痛之后行业将迎来更加健康更加稳定的未来。

对于此次央行降按揭贷款利率，国泰君安在研报中分析，当前最低为LPR-20bp仍然较为克制。5月LPR5Y的调整，是更为关键的政策手段。这将带来根本性的变化，能够更直接的降低当前居民的整体负债成本。

二级市场上，港股内房股今日集体走高，截至收盘，新城发展、旭辉控股涨超4%;禹洲集团涨超3%。

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关键词： 信贷政策