3月7日，资本邦了解到，数据显示，自2月21日以来的两个交易周，截至3月4日，11只公募REITs产品全线下跌，累计跌幅均在3%以上，出现明显降温。此前公募REITs市场走势强劲，多只产品年内涨幅较大。但随着二级市场价格持续走高，多只公募REITs产品披露关于溢价风险的提示性公告，部分短期涨幅较大的产品则分别于2月9日、14日和15日向交易所申请了停牌。

相关公开资料显示，公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础，将运营产生的稳定现金流作为主要回报来源，随着交易价格上涨，产品净现金流分派率将逐步下降。

业内人士指出，投资者应正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑，警惕部分产品可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成投资损失。

据悉，针对公募REITs市场运行情况，深交所方面表示，后续将严格按照《证券投资基金上市规则》《交易规则》和《公开募集证券投资基金业务办法(试行)》相关要求，持续加强交易监测，督促市场主体充分信息披露，多措并举加强投资者教育，引导投资者理性参与，避免盲目跟风交易，切实维护公募REITs市场平稳运行。

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