“我认为未来房地产的机会就在于，通过对客户提供优质服务，并且创造价值，在这个过程中使得我们企业自身的价值和回报也得到提升。”

11月14日，在由中国经营报社主办的“产城融合，赋能升级——2019中国城市运营与发展峰会”上，亿达中国控股有限公司(3639.HK，以下简称“亿达中国”)高级副总裁于大海说道。

据了解，亿达中国从1998年投资建设运营大连软件园开始，沉淀积累20年产城融合经验，已经由一个地方性企业成长为全国专业的产业园区运营商。

用优质服务创造价值

“凡是我们大家能够在自己行业当中明显看到的盈利点，未来就不是我们的机会。”于大海说道。

在他看来，未来房地产的机会就在于用优质服务创造价值。“我们注意到很多主流房企把物业作为一个新的重要赛道来抓。因为我们开发新的增量一定会有一天到头的，就像我们的城镇化率，早晚有一天要达到70%甚至更高。我们的房子不可能10年前盖了，10年再拆了重建，但是我们的客户永远存在，房子里面的人永远存在。”他介绍，“亿达中国在璞养芳华老龄化服务当中，一开始抱着试试看的态度，但是在社区当中得到强烈的反响，大家希望有更好的设施和服务以及先进的理念满足社区人群特别是老人的需求。”

在产业园运营上，于大海认为：“如果单纯靠销售一部分物业，剩余物业收取资金来解决自己的问题，已经不能够达到基本的投资回报。中国很多时候物业价值和租金是倒挂的，这样一个过程当中，一定要开创其他的营收途径。”

他以产业投资为例：“亿达把企业招到园区来，我们365天和他们在一起，所以无论投前决策还是投后管理我们都有先天的优势。这个过程当中，我们通过对我们熟悉的能够了解和把握的企业客户来开展很好的产业投资，会给我们带来意想不到的收入。我想这也是我们未来结合自己业务的不同特点，针对我们的客户做好服务，给他们创造价值的过程当中，就是我们未来的机会。”

据了解，1998年迄今，亿达中国已经在全国20多个城市先后开发和运营了大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城、郑州科技新城、长沙亿达智造小镇、北京中关村壹号等40多个商务园区项目，运营管理产业面积逾1200万平方米。而亿达中国旗下企业易达云图也是业内领先的智慧园区全场景解决方案服务商。以“赋能企业成长，助力产业发展”为使命，借助云计算、大数据、物联网、移动互联网等手段和工具，打造集园区智能、资产运营、客户管理、企业服务于一体的智慧园区运营解决方案。

轻重并举

2014年，亿达中国在香港联合交易所挂牌上市，并由此提出了“轻重并举、以轻代重、以重促轻”的发展策略。

于大海解释道：“企业到一个城市做投资，担心的最大问题可能都是投资风险问题，如果在这之前通过在这个城市里轻资产的操作，在这个过程中，我们对一个城市有了深刻的、科学的、客观的了解，对我们下一步是不是要在这个城市投资购买土地、建设载体，从风险的控制上就基本上能够降到最低。”

据他介绍，亿达中国服务的对象90%以上是政府。“政府有很好的规划和硬件，但是苦于没有合适的团队、理念和资源。这就是我们谨慎乐观地从大连走向全国的原因。”

于大海表示：“现在亿达中国主要在软件与服务外包、新一代信息技术、智能制造、高端装备、大健康、科技金融、数字文创、节能环保八大产业方向上布局，这些产业方向都是我们在全国已经落地的一些产业内容。”(吴静)

关键词： 轻重并举 亿达